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Solicitud de venta y visita al inmueble. El propietario nos suministra la información básica de la propiedad y coordinamos una visita para conocer ubicación, áreas, distribución, estado, acabados y características especiales.
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Análisis del precio de venta. Revisamos las condiciones del inmueble y su comportamiento frente al mercado del sector para recomendar un precio comercial competitivo. Cuando se requiera mayor precisión, puede realizarse un avalúo comercial profesional.
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Consignación del inmueble. El propietario autoriza a Inmobiliaria Huertas López SAS para promocionar y gestionar la venta. Se establecen precio, condiciones de comercialización, honorarios y, cuando corresponda, exclusividad.
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Revisión de documentación. Solicitamos los documentos necesarios para verificar la información del inmueble, como escritura, Certificado de Tradición y Libertad, impuesto predial, identificación del propietario y demás documentos aplicables.
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Preparación y presentación del inmueble. Recomendamos mejoras sencillas cuando sean necesarias para aumentar su atractivo: organización, limpieza, iluminación, pintura o reparaciones menores.
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Fotografía y publicidad profesional. Preparamos fotografías, descripción comercial y material publicitario. El inmueble puede promocionarse a través de nuestro sitio web, redes sociales, portales inmobiliarios, base de clientes y otros canales comerciales.
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Atención de compradores interesados. Recibimos las consultas, suministramos información de la propiedad y procuramos identificar compradores que realmente se ajusten al tipo y valor del inmueble.
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Coordinación de visitas. Organizamos las visitas de los interesados procurando comodidad y seguridad para el propietario.
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Recepción y negociación de ofertas. Cuando un comprador presenta una propuesta, se la comunicamos al propietario y acompañamos la negociación de precio, forma de pago, fechas y demás condiciones. La decisión final sobre aceptar o rechazar la oferta corresponde al propietario.
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Verificación del negocio. Antes de formalizar la venta se revisan nuevamente las condiciones jurídicas y documentales del inmueble y, cuando corresponda, la capacidad o modalidad de pago del comprador.
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Promesa de compraventa. Una vez existe acuerdo, se prepara o revisa la promesa estableciendo claramente precio, forma de pago, anticipos o arras cuando correspondan, fecha de escritura, fecha de entrega y obligaciones de las partes.
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Preparación para escrituración. Se reúnen los documentos y paz y salvos necesarios y se coordinan los trámites correspondientes para llevar la compraventa a notaría.
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Firma de la escritura pública. Comprador y vendedor formalizan la compraventa ante la notaría y realizan los pagos, gastos, impuestos y retenciones que correspondan a cada parte.
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Registro de la compraventa. La escritura se presenta para su inscripción ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, formalizando registralmente la transferencia de la propiedad.
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Entrega del inmueble. Conforme a lo acordado, se realiza la entrega de la propiedad al comprador, preferiblemente mediante acta, incluyendo llaves, inventarios cuando existan y estado de servicios y administración.
