🏡 Procedimiento para comprar una propiedad

Comprar un inmueble es una decisión importante que requiere revisar no solamente el precio y las características de la propiedad, sino también su situación jurídica, la forma de pago y los documentos necesarios para formalizar la negociación. En Inmobiliaria Huertas López SAS acompañamos al comprador durante las diferentes etapas del proceso.

1. Definición de necesidades y presupuesto. Identificamos qué está buscando: casa, apartamento, local, oficina, lote, finca o inmueble de inversión; sectores de interés, área aproximada, número de habitaciones, parqueadero y demás características. También se determina el presupuesto disponible y si la compra será con recursos propios, crédito hipotecario, leasing habitacional u otra modalidad.

2. Búsqueda y selección de propiedades. Con la información suministrada, se seleccionan inmuebles que se ajusten al perfil del comprador. Se entregan datos sobre ubicación, precio, áreas, características, administración y demás información disponible.

3. Visitas a los inmuebles. Coordinamos las visitas para que el comprador pueda conocer personalmente las propiedades y evaluar aspectos como distribución, iluminación, estado de conservación, acabados, entorno, vías de acceso y zonas comunes.

4. Análisis del valor de la propiedad. Antes de tomar una decisión, es recomendable comparar el precio solicitado con inmuebles similares del sector. Cuando sea necesario, puede realizarse un avalúo comercial para contar con una referencia técnica del valor del inmueble.

5. Presentación de la oferta. Una vez escogida la propiedad, el comprador puede presentar una oferta indicando el valor ofrecido, forma de pago, monto inicial, financiación, plazo para escriturar y demás condiciones. La inmobiliaria sirve de intermediaria en la negociación con el propietario.

6. Acuerdo de negociación. Si vendedor y comprador llegan a un acuerdo, se dejan claramente establecidos el precio definitivo, forma de pago, fechas, condiciones de entrega, bienes incluidos en la venta y demás aspectos relevantes.

7. Revisión jurídica del inmueble. Antes de entregar sumas importantes de dinero, debe verificarse la situación jurídica de la propiedad. Entre otros documentos y aspectos, se revisan el Certificado de Tradición y Libertad, escritura pública, identificación y calidad del propietario, hipotecas, embargos, afectaciones, patrimonio de familia, limitaciones al dominio y demás situaciones que puedan afectar la compraventa.

8. Revisión de obligaciones pendientes. Se verifica, según corresponda, el estado de impuesto predial, valorización, administración de propiedad horizontal y otros conceptos relacionados con el inmueble.

9. Promesa de compraventa. Una vez superadas las verificaciones correspondientes, las partes pueden celebrar la promesa de compraventa. En ella se establecen claramente el inmueble, precio, forma de pago, anticipos o arras cuando procedan, fecha de escrituración, entrega, obligaciones de comprador y vendedor y consecuencias del incumplimiento.

10. Trámite del crédito, cuando corresponda. Si existe financiación bancaria, el comprador realiza el proceso de aprobación y legalización del crédito. La entidad financiera normalmente solicita documentos del comprador y del inmueble y puede exigir un avalúo y estudio jurídico propios.

11. Preparación de la escritura pública. Se reúnen los documentos necesarios para la compraventa y se coordina la elaboración de la escritura en la notaría. En esta etapa se determinan también los gastos, impuestos y retenciones que correspondan a cada una de las partes conforme al negocio y la normativa aplicable.

12. Firma de la escritura. Comprador y vendedor comparecen a la notaría para firmar la escritura pública de compraventa. Si existe financiación, también se incorporan los actos relacionados con la hipoteca u otras garantías cuando sean necesarias.

13. Pago del precio. El pago se realiza conforme a las condiciones acordadas entre las partes y consignadas en la promesa y/o escritura. Es importante conservar los respectivos soportes de las transacciones.

14. Registro de la escritura. La escritura debe presentarse ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente. Con su inscripción se formaliza registralmente la transferencia del derecho de dominio al nuevo propietario.

15. Entrega de la propiedad. Se realiza la entrega material del inmueble en la fecha acordada. Es recomendable elaborar un acta de entrega que registre llaves, estado del inmueble, servicios públicos, inventarios cuando existan y demás elementos entregados.

16. Acompañamiento posterior. Finalizada la negociación, pueden quedar trámites como actualización de datos ante la administración de propiedad horizontal, servicios públicos u otras entidades. También podemos orientar al nuevo propietario en la administración, arrendamiento o futura comercialización de su inmueble.

🔑 Acompañamiento integral

En Inmobiliaria Huertas López SAS buscamos que nuestros clientes puedan comprar con mayor información y seguridad, brindando acompañamiento en la búsqueda, negociación, avalúo, documentación, proceso contractual, escrituración y entrega de la propiedad.

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Para vivir con propiedad.