🏠 PROCEDIMIENTO PARA TOMAR UNA PROPIEDAD EN ARRENDAMIENTO CON FIANZA

En Inmobiliaria Huertas López SAS acompañamos al futuro arrendatario desde la búsqueda del inmueble hasta la firma del contrato y entrega de las llaves. El proceso de fianza permite evaluar al solicitante y brindar respaldo a la operación de arrendamiento.

1. Búsqueda y selección del inmueble

El primer paso es definir qué propiedad necesitas: casa, apartamento, apartaestudio, local comercial, oficina, bodega u otro inmueble.

Es importante establecer ubicación o sector, presupuesto mensual, número de habitaciones, parqueadero, área aproximada y demás características requeridas.

2. Visita a la propiedad

Coordinamos una visita para que conozcas personalmente el inmueble y puedas revisar su distribución, estado, ubicación, acabados, zonas comunes y demás características.

También podrás resolver inquietudes sobre el canon, administración y condiciones generales del arrendamiento.

3. Información de las condiciones

Antes de iniciar el estudio te informamos las principales condiciones de la propiedad, entre ellas:

• Valor mensual del canon de arrendamiento.

• Valor de administración, cuando corresponda.

• Duración propuesta del contrato.

• Fecha estimada de disponibilidad.

• Destinación permitida del inmueble.

• Requisitos para presentar el estudio.

• Condiciones particulares que puedan existir.

4. Solicitud del estudio de arrendamiento

Si decides continuar con el inmueble, deberás diligenciar la solicitud de estudio de arrendamiento ante la compañía de fianza correspondiente.

La información debe ser completa, correcta y verificable para facilitar el proceso de análisis.

5. Presentación de documentos

Los documentos requeridos pueden variar dependiendo del perfil del solicitante.

Para un empleado, por ejemplo, pueden solicitarse identificación y documentos que acrediten sus ingresos y vinculación laboral.

Para un independiente, pueden requerirse documentos que permitan demostrar su actividad económica e ingresos.

Para pensionados o personas jurídicas, los requisitos serán los establecidos por la compañía encargada del estudio.

Cuando sea necesario, también podrá solicitarse información de deudores solidarios, codeudores u otras garantías, dependiendo del resultado del estudio y las políticas de la compañía de fianza.

6. Estudio por parte de la compañía de fianza

La compañía analiza la solicitud y la documentación presentada para determinar la viabilidad del arrendamiento.

El análisis puede comprender aspectos como identidad, capacidad económica, ingresos, referencias, comportamiento financiero y demás verificaciones establecidas por la compañía.

7. Resultado del estudio

Finalizado el análisis, la solicitud puede resultar aprobada, requerir documentos o condiciones adicionales, o no ser aprobada.

Si se requiere información adicional, orientamos al interesado para completar el proceso.

8. Aceptación de la propiedad

Con el estudio aprobado, se confirman las condiciones definitivas del arrendamiento: inmueble, canon, administración, duración, fecha de inicio y demás acuerdos correspondientes.

9. Elaboración del contrato de arrendamiento

Se procede a preparar el contrato, en el cual quedan establecidas las obligaciones y derechos de las partes.

El documento incluye aspectos como canon, forma y fecha de pago, duración, destinación del inmueble, servicios, administración, mantenimiento, terminación y demás condiciones aplicables.

10. Firma del contrato

El arrendatario y las demás personas que deban intervenir revisan y firman el contrato de arrendamiento.

Antes de firmar, es importante conocer y comprender las obligaciones adquiridas.

11. Cumplimiento de requisitos para la entrega

Antes de recibir el inmueble deberán encontrarse cumplidas las condiciones establecidas para iniciar el contrato, incluyendo los pagos o documentos que correspondan.

12. Inventario del inmueble

Se realiza un inventario para dejar constancia del estado en que se entrega la propiedad.

Puede incluir pisos, paredes, puertas, ventanas, baños, cocina, instalaciones, accesorios, muebles cuando existan y demás elementos que formen parte del inmueble.

Este documento es importante tanto para el propietario como para el arrendatario.

13. Entrega de la propiedad 🔑

Cumplidos los requisitos, se realiza la entrega formal del inmueble y de sus llaves.

Desde ese momento comienza la responsabilidad del arrendatario sobre la propiedad conforme a lo establecido en el contrato.

14. Pago mensual del arrendamiento

Durante la vigencia del contrato, el arrendatario deberá realizar oportunamente el pago del canon, administración y demás conceptos que estén a su cargo, de acuerdo con las condiciones pactadas.

15. Administración y acompañamiento

Inmobiliaria Huertas López SAS continúa acompañando el proceso durante la vigencia del contrato, atendiendo las novedades relacionadas con la administración del inmueble y sirviendo de enlace entre propietario y arrendatario cuando corresponda.

16. Terminación y entrega al finalizar el contrato

Cuando llegue el momento de terminar el arrendamiento, deberán cumplirse los procedimientos y plazos establecidos en el contrato y en la normativa aplicable.

Se coordina la devolución del inmueble, se revisa su estado frente al inventario inicial y se realiza la correspondiente entrega de llaves.

🛡️ ¿Para qué sirve la fianza?

La fianza forma parte del esquema de respaldo del arrendamiento. La compañía correspondiente realiza el estudio del futuro arrendatario y establece las condiciones de aprobación y cobertura según el producto contratado.

La aprobación del estudio no la realiza la inmobiliaria: corresponde a la compañía de fianza de acuerdo con sus políticas y criterios.

Inmobiliaria Huertas López SAS

Te ayudamos a encontrar tu inmueble, realizar el estudio, formalizar el contrato y recibir tu nueva propiedad.

Para vivir con propiedad.